Si estás considerando invertir en bienes raíces en Nicaragua, este dato es clave: el país ofrece ventajas fiscales tanto para nacionales como para extranjeros que desean adquirir propiedades, ya sea para vivir, alquilar o ampliar su patrimonio. Estas condiciones hacen que invertir aquí no solo sea accesible, sino también estratégicamente rentable. A continuación, te compartimos los principales beneficios fiscales que podés aprovechar.
Exoneración del impuesto sobre la renta para alquileres turísticos
Las propiedades destinadas a turismo, como casas en la playa, alojamientos en zonas de montaña o viviendas en ciudades coloniales, pueden beneficiarse de la Ley de Turismo. Esta legislación exonera, por un período determinado, el pago del impuesto sobre la renta generado por la actividad turística. Para los inversionistas que residen en el extranjero, esta es una forma ideal de generar ingresos de manera legal y atractiva.
Exoneraciones de impuestos municipales y de importación
Los inversionistas, tanto extranjeros como locales, que desarrollen proyectos turísticos o habitacionales, tienen acceso a beneficios adicionales. Entre ellos destacan la exoneración del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) durante un período establecido y la exoneración de impuestos de importación sobre materiales de construcción, mobiliario y equipos necesarios para el proyecto. Estos incentivos, gestionados a través del INTUR o mediante permisos de inversión, facilitan el desarrollo de proyectos de mayor escala.
Costos de transferencia accesibles
En comparación con otros países de la región, Nicaragua ofrece un impuesto por transferencia de bienes inmuebles considerablemente bajo. Este se ubica entre el 1% y el 3% del valor de la propiedad, según el avalúo catastral. Esta condición convierte el proceso de compra en una alternativa más competitiva y manejable para los inversionistas.
No es necesario ser residente para comprar
Un aspecto que distingue a Nicaragua es la posibilidad de adquirir propiedades a título personal sin necesidad de residencia. Tanto nacionales como extranjeros pueden comprar bienes inmuebles sin enfrentar complicaciones migratorias, lo que simplifica el proceso legal y abre las puertas a más inversionistas internacionales.
Posibilidad de registrar propiedades a nombre de sociedades
La legislación nicaragüense también permite registrar propiedades a nombre de sociedades. Esta modalidad brinda ventajas adicionales, ya que facilita la organización patrimonial, la optimización de impuestos a largo plazo y la gestión de herencias o sucesiones familiares.
Conclusión
Los beneficios fiscales disponibles en Nicaragua convierten al país en un destino atractivo y estratégico para la inversión inmobiliaria. Ya sea que busqués una propiedad para uso personal, para alquilar o para desarrollar un proyecto turístico, contar con un respaldo legal adecuado es esencial para aprovechar al máximo estas ventajas.
En Discover Real Estate te asesoramos en cada paso del proceso: desde la elección de la propiedad hasta la inscripción en el Registro Público, incluyendo la guía necesaria para acceder a los incentivos fiscales que correspondan a tu perfil de inversión.